房价下跌不可怕?专家曝房市最大危机

2019-08-13 12:14


 
                                                                                                                                                   没有富爸爸富妈妈,年轻人买房难如登天。(本报系资料照片)
 
前一波的房市荣景支撑炒作歪风,即使这几年房价稍微下修,很多人依旧买不起房,品嘉建设创办人胡伟良分析指出,其实房价下跌并不可怕,未来房地产的最大危机,其实是年轻人不想买房。
 
 
品嘉建设创办人胡伟良在《好房网》撰文指出,年轻人对于任何行业发生变化的感知最为敏锐,像是网际网路电玩直播手游、区块链、比特币等,只要哪裡有前景,年轻人就往那裡跑,哪裡出现衰退,年轻人就会放弃,看看我们周围,基本上已经很少年轻人在准备买房了。
 
胡伟良强调,房价下跌根本不可怕,最可怕的情况是年轻人都不买房,想想如果年轻人都不用买房,那麽房子要卖给谁?他直言,台湾房市现在已经走下坡,包括成交量下滑、房子不好卖、开发商面临週转难题、很多房地产开发商急流勇退,甚至爆出房产销售人员辞职改卖保险的新闻,以上这些讯号都在充分说明:过往众星捧月的房地产风光已不再,现在还在买房的人可能都会成为「接盘侠」,难怪年轻人对买房兴致缺缺。
 
 
胡伟良直言,现在房市只存在以下三种人,第一种是有能力买房的人,不过因为这种人已经拥有很多间房产,未来他们可能只会卖房,或是选择出租;至于第二种则是居住在老屋的屋主和他的家人,这类民众靠改建就能拥有新的房产,他们基本上更不会考虑买炒房者手裡的二手房,因此,未来二手房前景也不看好。
 
第三种则是买不起房的人,只要房价不暴跌,以后基本也不大可能买得起。胡伟良说,这类群体只有等待国家的社会住宅推出,才能满足居住需求,或者不买房宁愿租屋。
 
胡伟良强调,未来房市接盘的买家会减少,而且房价的分化也将成为常态,他预期老房子会越来越多,而越老就越没人要,尤其在人口淨流出区域的房市,将变得像日本一样,越来越多的废弃住宅,将成为普遍的现象。

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